性別刻板觀念仍存在!女人迷《2023 多元共融白皮書》最新調查:41% 男性感受請育嬰假的社會壓力,超過女性 18%

性別刻板觀念仍存在!女人迷《2023 多元共融白皮書》最新調查:41% 男性感受請育嬰假的社會壓力,超過女性 18%

最新調查:41% 男性感受請育嬰假的社會壓力,超過女性 18%。 圖/unsplash

臺灣首個跨足產業、政府及學術界的多元共融生態系平臺 Womany 女人迷攜手三大人力資源平臺:104、Yourator 和 CakeResume 共同推廣調查職場專業工作人士心聲,推出 《2023 多元共融白皮書——企業人才公平發展與永續治理方針》。報告指出三大趨勢:

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一、人才對企業的 DEI 策略日益重視

研究顯示,高達 97.6%的專業工作者認爲企業是否注重多元(Diversity)、公平(Equity)和共融(Inclusion)是他們選擇是否留任或加入該企業的關鍵因素。

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三大人力資源平臺提供的獨家數據進一步印證了 DEI 政策在企業中的重要性。104 人力銀行分析指出,針對有公開 DEI 政策的企業,求職者願意受邀參加面試的意願是其他企業的 1.3 倍。

數位人才媒合平臺 Yourator 揭示,其 DEI 求職專區中的企業職缺瀏覽次數是非 DEI 企業的兩倍,且投遞率高出 80%。CakeResume 針對半導體產業的數據建議,企業應強化對女性員工的賦權,提升多元性別的領導角色,並完善生育支援政策。

二、專業人才求職考量前五大因素

薪資與職位、公平升遷與發展機會、員工福利制度、彈性工時排班以及文化契合度,皆與 DEI 策略相關。女人迷調查數據也指出,當組織未能提供充分的 DEI 策略時,員工在職場中的實際經驗受到負面影響,例如「被輕視身爲女性的職場貢獻」、「因不同性別傾向被歧視」、「男女員工起薪及升遷速度有差異」。

三、報告指出 41% 的男性認爲請育嬰假不受周遭支持

這一比例比女性高出 18%,反映出社會對性別分工的刻板印象仍然存在,女性仍被期望負擔更多家庭勞務,而男性則被期望主要從事經濟工作,對性別角色的固有期待有待突破。

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此外,2023 年諾貝爾經濟學獎得主克勞迪亞・戈丁(Claudia Goldin)驗證了性別期望對勞務分工的影響:面對機會選擇時性別期望影響決策。

女性面對機會的選擇,仍經常被婚姻以及家庭責任的期望所限制。此外,戈丁的研究指出,生育是父母收入差距拉大的關鍵。企業期待人才隨時可用、能靈活因應,由於女性常承擔更多育兒責任,使其職涯晉升和薪資增長困難。

女性面對事業機會的選擇,仍經常被婚姻以及家庭責任的期望所限制。 圖/unsplash

參照臺灣組織企業實踐 DEI 的狀態,在福利制度與彈性工作政策方面,在 104 人力銀行的最新數據中,全臺只有不到 4000 家企業滿足了「育嬰友善」、「注重員工健康」、「彈性工時」、「彈性休假」及「EAP」等五大指標。

而臺灣薪資狀態方面,根據主計總處 2022 年的統計,我國女性的時薪是男性的 84.2%,差距爲 15.8%,因此女性需要多工作 58 天才能獲得與男性相同的年薪。另外,在 25~64 歲的女性非勞動力者中,無就業意願逾 6 成原因是因「做家事」或「照顧家人」。

綜合女人迷職場工作者調查、國際趨勢與本土政府組織資料,顯示臺灣在實施 DEI 方面還正在起步,面對這些挑戰,女人迷邀請各大組織企業即刻行動,深入投資於 DEI,確保所有人才,不分背景、性別或其他特質,都能受到公平對待,更創造友善環境,企業才能真正吸引和留住優秀人才,促進長期的企業永續發展,以實現 SDGs/ESG 的永續目標。

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本文授權轉載自《女人迷》(原文標題:性別刻板觀念仍存在!女人迷《2023 多元共融白皮書》最新調查:41% 男性感受請育嬰假的社會壓力,超過女性 18%)

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新北汐止第1案社宅! 地上蓋14樓開工動土了

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▲新北市汐止社宅崇德好室。(圖/國家住都中心)

記者許凱彰/新北報導

新北市汐止區第一案!國家住都中心規劃的「崇德好室」於8日進行開工典禮,建築預計建造地上14層、地下4層,戶型分別爲一房型、二房型以及三房型,總戶數共186戶社會住宅,不只鄰近學區,交通與醫療機能也相當完善。

新北市汐止區「崇德好室」社宅開工,國家住都中心執行長黃景茂表示,「崇德好室」爲國家住都中心在新北市第16處開工社會住宅,總經費11億683萬元。「崇德好室」基地位於茄苳路及中華街所夾街廓,鄰近崇德國小、秀峰高中、汐止國泰綜合醫院、臺鐵汐止車站等,且附近爲住宅區,交通便利、生活、教育及醫療機能完善。

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▲新北市社宅崇德好室於8日開工動土。(圖/國家住都中心)

「崇德好室」建築規模爲地上14層、地下4層,提供186戶社宅住宿需求,戶型分別爲一房型115戶、二房型55戶與三房型16戶。除此之外,地下室招租停車場預計提供95輛汽車停車位及186輛機車停車位。

「崇德好室」低樓層規劃託嬰中心及無障礙社宅單元,也將留設開放空間,以及未來茄苳路公車站牌設置空間,提升生活與出行交通機能,打造安全舒適的居住環境。

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北市松山核心地段精美鉅獻!「吉美艾麗」樂擁全方位生活機能

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▲臺北市松山車站距離信義、南港和內湖生活圈都相當近,周邊生活機能亦十分熱鬧。

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【廣編特輯】

選購房地產自住或爲了資產佈局,最重要的關鍵之一是要選對地段,由於好地點的土地稀缺性高且難以複製,因此更增添其價值;而絕佳地段通常具備位於市中心精華區、生活機能完整豐沛、交通路網便捷、周邊自然綠意環境等優勢,如信義、大安區就是臺北市的黃金地段,但伴隨而來的是房價也高到令人咋舌;不過同樣位居北市松山區核心地段的「吉美艾麗」,在以上種種條件全部備齊的情況下,房價比起周圍其他區域卻更加輕盈,又是出自豪宅推手吉美建設的小坪數作品,地段、品牌、房型一次滿足,讓有長遠眼光的買家紛紛讚歎「簡直是夢幻逸品」搶着珍藏。

▲松山CityLink與車站共構,複合式商場滿足食衣住行等機能。

現代人追求良好的生活品質,包括便利交通、生活機能,最好還要隨時可以接軌最新消費娛樂,也要求有能令人放鬆休閒的居住環境,基地坐落八德路四段、介於松山與信義區之間的「吉美艾麗」,既享有繁華信義生活圈,百貨公司、影城林立,異國料理餐廳、國際飯店轉角即遇,CityLink、蔦屋書店、松煙等藝文場域盡在咫尺,不分日夜都有不間斷精彩生活。

▲從「吉美艾麗」出發到蔦屋書店與松煙,都是輕鬆散步即可抵達的距離,讓民衆能隨時親近藝文場域。

自「吉美艾麗」步行600公尺就到北捷松山站,距離含金量超高的板南線步行也僅約13分鐘,南來北往十分方便;下樓各式商家、日常採買應有盡有,3分鐘速抵知名饒河觀光夜市,隨時過足美食癮頭。家門口即有市民大道綠廊帶,亦鄰近千米綠色水岸廊道,不論是河濱公園散步或是騎單車欣賞水綠風光,動念即成行療愈身心;過橋至舊宗路更可擁抱大直美式生活。

入主「吉美艾麗」宛如人生贏家,不只是因爲四通八達、機能盡善盡美的地段,能夠同時坐擁熱鬧華美與自然愜意兩種截然不同的人生情調,還有令人信賴的建商品牌力,讓人住得舒適安心又兼具尊榮豪奢感。專精豪宅、著名作品有信義之星與寶徠花園等指標個案的吉美建設,以豪宅大師團隊打造小坪數14至26坪、1至3房的輕豪宅「吉美艾麗」。外觀設計:玫格設計前田利也建築師規劃設計:陳浩怡建築師門廳公設:築內國際汪用九設計師庭園景觀:聿善景觀陳建銘設計師結構設計:圓方構造黃明慧及構技師營造職人:泛亞工程保障住家穩固及安全性,集結職人用心規劃、細節考究的「吉美艾麗」,爲渴望進駐北市的民衆創造一個麻雀雖小卻面面俱到、極其講究的家。

▲「吉美艾麗」外觀透視圖。

▲吉美建設推出14至26坪的1至3房精品宅「吉美艾麗」。此爲A3房型14.2坪。

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「吉美艾麗」周邊還有衆多大型開發建設活化地區,包含京華廣場頂級商辦園區、臺泥特定專用區、信義兒童福利中心公辦都更案和塔悠路都更案、富邦複合型商辦大樓等,都將再次翻轉城市風貌;「吉美艾麗」從地段、品牌到未來前景皆渾然天成,然而目前房價相較周圍區域單坪竟可省下約20、30萬,再添一大宜居優勢;已有不少職場中高階層菁英及長期置產客擇訂做鄰居,想擁有北市精華區宅邸的人千萬不可錯過難得一見的「吉美艾麗」。

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瞭解更多「吉美艾麗」
接待會館:臺北市八德路4段659號(捷運松山站2號出口旁)
預約專線:02-2766-8899
網站:https://boutique.dreamsite.tw/

“認房不認貸”新政加碼,上海樓市怎樣了

“認房不認貸”新政加碼,上海樓市怎樣了

10月17日,上海優化住房公積金貸款套數認定標準,成爲全國首個實行公積金“認房不認貸”的一線城市。新標準規定,無房、在全國無公積金貸款或首次公積金貸款已結清的,可以認定爲首套住房;在上海已有一套房、符合改善型認定條件,在全國無公積金貸款或首次公積金貸款已結清的,認定爲第二套改善型住房。

新政一出,此前略顯低迷的樓市又有了重振雄風的意味。10月19日晚間,記者在位於上海市浦東新區世紀公園板塊的散步道、跑步道、社區鄰里中心等地看到,房地產中介們把一塊塊房屋展示板重新擺放了出來。

這樣的景象,似曾相識。9月1日,上海推出商業貸款“認房不認貸”新政時,房地產中介們也在夜間市民散步的步道周圍支起過小板板。

來自中國指數研究院的數據顯示,9月上海二手房市場熱度有所回暖,二手住宅價格環比下跌0.08%,跌幅較前一個月收窄0.08個百分點。上海房地產交易中心數據顯示,9月上海二手房成交17503套,相比8月上升了13%。在10月的前12天,上海有約4000套二手房成交。

“認房不認貸”新政加碼後,上海樓市會出現哪些變化?改善型剛需可以入場了嗎?

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“金九銀十”樓市能否跑出量

10月18日,上海公積金“認房不認貸”新政宣佈後的第二天,上海二手房成交量當天就實現了543套、3.81萬平方米的回升。而10月1日至6日,受“十一”長假影響,上海二手房每天的成交量均在100套以下。10月7日開始回暖,二手房日成交量一度接近700套,此後回穩在500套左右。

在上海的二手房交易圈內,有一個月成交量“榮枯線”,業內人士把這條線定位在月成交1.5萬套上下。按照10月目前的二手房成交情況,如果要想達到9月1.75萬套的成交量,此後的日成交量須在700套左右,如果要守住1.5萬套的“榮枯線”底線,那麼日成交量須維持在580套左右。

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10月19日晚間,浦東世紀公園附近,至少有5家不同品牌的房產中介出來擺攤,不時有市民圍着中介討論新政。“我現在住的房子有房貸,如果我現在還清房貸,再置換一套房子,還算首套嗎?”這是中介小方被問得最多的一類問題。

小方告訴記者,10月18日全天,中介公司都在組織員工進行新政培訓,“9月商貸認房不認貸後,我們的交易量確實有所回升。希望10月新政加碼後,有更多的成交”。

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記者以貸款100萬元30年等額本息爲例算了一筆賬。新政前,一名消費者如果購買二套房,他的貸款利率爲3.575%,每月月供約爲4532元;新政後,如果這名消費者的置換房產被認定爲首套房,他就能享受3.1%的貸款利率,每月月供爲4270元。也就是說,每100萬元貸款,消費者每月可以省下262元月供。

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來自上海鏈家的數據顯示,10月,上海的買方市場已經“淡定了”,但賣方這頭的掛牌量仍然在上升。截至9月底,上海鏈家二手房掛牌量約8.91萬套,相較於8月底上升約16.94%。

剛需置換要有前提

猫不语

全職媽媽小雷從去年開始就在關注上海的二手房和一手新房市場,因爲生了二胎,她想把原本160多平方米的房子置換成200平方米左右。手握800萬元現金,她卻遲遲沒能下手。

“按照新政,我可以把手頭的公積金貸款結清,這樣我確實算是首套。貸款利率是下來一些了,但又不是不用還錢。”小雷告訴記者,自己置換最大的顧慮是“現在手上這套房子能不能賣掉”。

小雷觀望了一年多,與她同小區同戶型的一套住宅,從去年年初掛牌2200萬元到今年9月主動降價到2000萬元,至今沒有售出的跡象。而她的一個朋友,在上海徐家彙核心地段的一套145平方米的三居室,掛牌2100萬元,也沒有動靜。

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來自貝殼網的數據顯示,上海2021年月平均二手房成交量約爲2.32萬套,2022年約爲1.59萬套。到了2023年,二手房月成交量大多徘徊在1.4萬套左右,但9月受新政影響,二手房月成交量突破1.7萬套。

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還有不少人產生了“賣掉一套貸款房,買進一套全款房,不再還貸”的想法。多多(化名)是一名在滬工作的IT行業從業者,每月稅前收入超過3萬元,新政出臺後,他考慮降價10萬元到20萬元賣掉手上貸款購買的市中心老破小學區房,置換一套稍偏遠一些的大戶型。

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專家:剛需置換應抓住窗口期

极限狗奴

有的人猶豫不決,有的人則已經“踩準節點、精準上車”了。

圓圓(化名)自稱是9月1日和10月17日兩次“認房不認貸”新政的受益者,“完美踩準政策節點,贏麻了”。

圓圓在2022年11月30日以2000餘萬元的價格售出了現有住宅一套,又在2023年8月底認籌新房,購買了一處位於郊區的大房子,價格不到1500萬元。9月1日,上海商貸“認房不認貸”新政出臺後,她正好能用首套房資格享受優惠商貸。但在貸款辦理過程中,因開發商部分項目抵押手續尚未辦齊,影響了貸款的申請。10月17日,她竟然等來了公積金貸款“認房不認貸”的新政。

她告訴記者,自己和丈夫兩人每人都可以用公積金首套貸貸款60萬元,共計可以貸款120萬元。相比此前選擇的純商貸4.55%的利息,能省下1.45%的利息。

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房產自媒體博主Bony曾是一家上市房企上海公司市場部的負責人,近年來他深耕二手房交易領域。他告訴記者,現在實際上是置換剛需“上車”的好時機。

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“一方面二手房交易利好政策不斷出臺,另一方面現在一手新房不像過去動不動就觸發積分制(上海在新房認籌比超過1∶1.3的情況下,開啓積分入圍制度),可選擇餘地很大了。”Bony說,針對置換剛需擔心手上房產賣不掉的情況,房東可以採取主動略微降價的辦法,“一些品質較好的次新房,原來可能不同樓層、不同戶型、不同樓棟價格都不一樣,大家都能賣掉,總有喜歡你這套房子、願意埋單的客戶。最近幾個月形勢不同了,每個小區最終能成交的,一定是最便宜的那套,買房人主要看價格。”

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上海財經大學高等研究院助理教授張同斌長期研究全國房地產市場,他建議,結合債務、財政和人口等多方面因素,一方面,邊際放鬆房地產市場政策,穩定市場預期,避免房地產市場風險的爆發及擴散;另一方面,我國房地產市場亟須走出以往依賴城鎮化和金融化的發展模式,探索出新的發展路徑。

張同斌說,目前一線城市“帶頭放開政策”是一個積極信號。除房地產相關的直接政策外,還應再尋求一些新的思路。比如,出生人口下降是影響城市房地產市場的核心基本面因素,也是消費者信心不足的一個原因,“房地產市場發展在頂層設計上可能需要尋求新的發展思路。”

中青報·中青網記者 王燁捷 來源:中國青年報

夏天穿奶油色,溫柔氣質又顯貴

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炎熱的夏天只想穿得清涼舒適,如果不想大面積露膚,我建議咱們也可以從顏色搭配來體現夏天的清新,清爽和輕盈。

這個夏天你一定會喜歡上溫柔雅緻的奶油色,它介於白色和米色之間,比白色濃郁柔和,又比米黃色清新,不挑膚色,不挑年齡,穿在身上,讓你看起來溫柔氣質又多金。

與夏天各種明亮的彩色相比,奶油色低調內斂沒有攻擊性,讓人覺得很親和,駕馭難度低,很擡膚色,凸顯氣質,非常百搭。

在夏天,如果想穿得清爽活力,又無法在繽紛的色彩裡找到適合自己的顏色,不如穿上奶油色吧,

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奶油色自帶溫柔濾鏡,跟夏天輕盈的真絲、薄紗很配,穿上身彷彿泛着一層油畫光澤,能給略顯正式的襯衫增加柔和氛圍,化解嚴肅呆板。

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日常休閒,可以用奶油色襯衫搭配清新的碎花半裙,一半溫柔一半甜美,既簡單又不失細節層次。

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奶油色的T恤、牛仔褲,很適合走休閒風。奶油色老爹褲搭配一件芒果黃背心,上窄下寬突出身材曲線,輕鬆穿出又甜又酷的女團風。

寬鬆的oversize奶油T,穿起來很舒服,日常出街可以用它搭配牛仔半裙,將普通的水洗藍換成柔和的米黃色,搭配一隻杏色斜挎包,用棒球帽和運動鞋增加酷感,看似隨意的搭配,也給人感覺很用心。

夏天一身奶油色穿搭,也很適合加入活潑的黃色系來增加層次感。溫柔之中多了元氣俏皮的感覺。

如果是微胖女生,可以用背心疊穿薄襯衫,不僅能遮住上半身多餘的肉肉,夏季出門還能防曬防蚊蟲,露出肩頸線看起來更輕盈透氣有呼吸感,視覺上也很顯瘦。

今年娃娃裙也有翻紅的趨勢,結合大方領和泡泡袖,瞬間將復古甜美氛圍拉滿。爲了避免過於甜膩和顯幼態,選擇雅緻的奶油色再合適不過了。

在夏天,天然的亞麻面料和奶油色也是絕配,柔和的色調還原了亞麻的自然美,看起來更貴更上檔次。

夏天當然少不了奶油色連衣裙,大V領,收腰,下襬開衩設計,高矮胖瘦完全不挑身材,搭配一雙瑪麗珍鞋,可以輕鬆凹出優雅浪漫的法式風情。

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當奶油色遇到櫻花粉,又甜又溫柔,襯得皮膚百里透紅,也太氣質減齡了。擔心粉色顯幼稚,把它穿在下半身會好很多。

奶油色和藍色也很配,藍色很治癒,而奶油色很溫柔,兩者結合既可以穿出正式感,也可以很休閒文藝。

一些材質比較硬朗的面料,有了奶油色加入,也會顯得柔和很多,而且看起來會很有質感,穿起來也很有氣場。

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夏天想穿得溫柔清爽,就選奶油色吧,顯白顯貴不挑人,也太百搭了。

文字原創,圖@沈小俗sj

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▲一名人妻花了3300萬在士林買房,卻在成交後才得知屋主女兒在廁所死亡,且還陳屍多日。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

記者閔文昱/綜合報導

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房仲在帶看房子的時候,通常會將屋況一一告知。不過,一名人妻指控,她日前以3300萬元的價格買了一間位於士林的房子,但簽約成交後不到5分鐘才得知,該屋主的女兒去年因心肌梗塞陳屍在廁所多日,嚇得她隨即要求解約,不過房仲卻提出要賠總價15%的違約金,約500萬元,讓她氣得痛批「根本就是一場刻意設下的騙局。」

一名人妻在《爆料公社》APP發文指出,房仲在9月22日晚上突然催促她看房,並聲稱「屋主大部分時間都在日本、住不到那麼大的房子,所以急着售屋」、「其他仲介公司預估成交價爲3800萬,因屋主三天後要回日本,她說不用賣這麼高」等,讓她當晚就冒着暴雨出門看屋。

到了隔天一早,仲介又誘導原PO跟先生看屋完須立刻出價,「不然其他仲介公司等一下開始帶看,妳就又買不到房子了!」爲此,原PO在9月23日當天一早9點多,就用貼近時價登錄的價格在現場立刻出價,並匆匆在中午簽署完房屋買賣契約。

然而,原PO指控,在2次帶看過程中,仲介都未提及該房屋有死亡陳屍多日的情況,也未提供「不動產說明書」供參考,甚至在快簽約時才手忙腳亂地當場列印屋況相關資料,到了正式簽約的前一刻,賣方房仲才輕描淡寫提到屋主女兒曾在屋內心肌梗塞死亡,並要她在士林地檢署開立的死亡證明書上簽名。

爲此,原PO雖聽了非常害怕,但對方持續說服「心肌梗塞屬於自然死亡沒什麼好怕的呀!且阿姨有對房子做過淨化了耶!」且當時不少人都在一旁等着簽約,讓她只能硬着頭皮簽名。

但簽完本票及買賣合約書不到5分鐘,原PO才得知,屋主女兒長期獨居於這間屋子,去年不幸心肌梗塞猝死,失聯好幾天後才被發現陳屍在廁所,也由於死亡超過7日才被發現,因此屍身已發臭腐朽,且未能及時依禮俗殮葬。

原PO痛批,自然死亡,跟猝死陳屍多日、屍體已嚴重腐爛才被發現,2件事是完全不同,然而仲介卻未事先查覈並誠實告知房屋重大資訊,「整個買賣過程根本就是一場刻意設下的騙局。」事後她想和遠在日本的屋主提出無條件解約,也被仲介居中阻撓,持續發存證信函要求沒收訂金、本票共330萬元,甚至還誤導屋主同意解約就要一樣付大額違約金,逼得屋主只能緊咬不放。

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原PO感嘆,此事發生後,原本個性開朗樂觀的她,這陣子以來幾乎每天以淚洗面,難以入睡,還得靠止痛藥、安眠藥跟抗憂鬱藥勉強過日子,她和先生也每天都膽顫心驚、心力交瘁,求問網友「像遇到這種狀況要怎麼處理?懇請大家給予建議,謝謝!」

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貼文一出,馬上吸引不少網友討論,紛紛建議「找律師吧」、「買賣簽約當下,仲介公司都有錄音錄音存證,把當時的簽約過程,調閱監視器畫面就可以成立了」、「不動產交易有規定如是凶宅要實在告知,提告」、「隱瞞,可全額退款,並可同時提告,不要私下和解,會吃虧」、「主張當下沒看過不動產說明書也沒有簽名」。

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不過也有網友認爲,「真搞不懂要簽約當下你就知道爲什麼還要籤,最後一刻才提到有人死於屋內,這樣上法院不知道會怎麼判」、「這不算凶宅吧?雖然是自然死亡但陳屍多日,可還是不算凶宅吧?」、「這樣不算凶宅,只能怪自己沒先訪問鄰居」、「自己也急着簽名怪誰」。

何超瓊告訴你名媛怎麼穿裙子:不緊不短,不豔不俗,優雅到骨子裡

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裙子是女性衣櫥中必不可少的單品之一,它既展現了女性的柔美和嫵媚,又展示了她們的品味和時尚。然而,在選擇和穿搭裙子的過程中,很多人往往會陷入緊繃與短小、豔俗與俗氣之間的尷尬境地。今天,我們邀請到了時尚界的知名名媛何超瓊,她將告訴我們如何穿裙子,做到不緊不短,不豔不俗,優雅到骨子裡。

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何超瓊,作爲一位著名的名媛和慈善家,她的穿衣搭配一直備受矚目。她擁有着與生俱來的優雅氣質和出衆的眼光,加上多年的時尚經驗,她的穿衣之道深得衆人的喜愛和認可。

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那麼,何超瓊是如何做到不緊不短,不豔不俗,優雅到骨子裡的呢?

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何超瓊強調“不緊不短”。穿裙子時,不要追求極度貼身的剪裁或過短的長度。不少人會因爲擔心露出自己不完美的身材而選擇過緊的裙子,但這樣只會適得其反,反而顯現出不優雅的感覺。而過短的裙子則容易讓人聯想到不慎庸俗。何超瓊的建議是,選擇適合自己身形的裙子,讓其適度貼合身體曲線,但又不至於過於緊身。而長度方面,則以稍微超過膝蓋的中長款爲宜,既展現了腿部的纖長,又不至於顯得過於暴露。

何超瓊強調“不豔不俗”。在選擇裙子的顏色和圖案時,需要把握一個度。過於鮮豔的顏色或花俏的印花會讓人聯想到誇張和低俗,不利於展現名媛的高貴和典雅。相反,選擇一些柔和的色調和簡約的圖案,能更好地體現名媛的氣質和品位。此外,何超瓊也鼓勵大家多嘗試一些經典的黑白灰色系,這些顏色永遠不會過時,而且在搭配時也更加容易。

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最重要的是,何超瓊強調“優雅到骨子裡”。穿裙子並不是簡單地將一件衣物套在身上,而是一種態度和氣質的體現。何超瓊認爲,要做到優雅,首先要保持好的姿態和自信的心態。無論是走路、站立還是坐下,都要保持身體的挺直,顯現出優雅的氣質。另外,要注重細節的把握,不論是裙子的剪裁、細節的裝飾還是與其他單品的搭配,都需要注意保持整潔和協調統一。不過,何超瓊也提醒大家,在追求優雅的過程中要注意不要過於拘謹,要有適當的活潑和個性,這樣才能更好地展現出自己的魅力。

何超瓊告訴我們,名媛穿裙子的要訣是:不緊不短,不豔不俗,優雅到骨子裡。她的穿衣之道不僅僅是爲了追求時尚和美麗,更多的是爲了展現女性的氣質和獨特的個性。無論是在正式場合還是日常生活中,我們都可以借鑑何超瓊的經驗和智慧,通過合適的選擇和搭配,展現出自己的魅力和風采。因爲每一個女性都應該有權利成爲名媛。

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總結一下,何超瓊告訴你名媛怎麼穿裙子:不緊不短,不豔不俗,優雅到骨子裡。這是一個以知名名媛何超瓊爲例的穿搭指南,從裙子的剪裁、顏色和圖案以及整體氣質等多個方面給出了建議。希望大家能夠通過這篇文章更好地瞭解如何穿裙子,讓自己成爲優雅的名媛。

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女人過了40歲要遠離大媽裝,初秋試試這麼打扮,高級耐看又年輕

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相信很多女性到了中年時代以後,最擔心的就是外形產生大媽感,顯得整個人老氣橫秋,一點也沒有時尚氣質。而想要展現出更年輕大方的狀態,可以從以下這些穿搭中獲取靈感,以此提升外形檔次,體現個人魅力。

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一、多運用白色系單品

過了四十歲以後,女性朋友最應該遠離的就是花裡胡哨的着裝,很容易呈現出俗氣感,而在衆多基礎色系中,白色又尤爲清爽減齡。

圖片來源:某書博主“美娜Miranda”

凸顯年輕感並不是裝嫩,因此服裝配色首先就別選擇太嬌嫩的色調,而白色作爲最百搭的色調之一,蘊含的是乾淨清純的氣息,絕不會產生挑剔年齡的感覺。

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像上圖這身all white的裝扮,採用了材質輕薄的白色單品,可以在本來就具有清爽感的同時,又加入更輕盈靈動的氣息,使女性外形看起來落落大方、優雅又得體。

一些平時搭配簡約的女人,她們不會放棄同色系穿搭,特別是全白色系的穿搭,不會打造出具有任何沉悶感的視覺效果,反而看起來十分自然養眼。

當然因爲白色本來就是比較潔淨的色調,在選擇時也可以試試光滑材質的服裝,可以使白色展現出更有光澤的一面,從而修飾出更白皙透亮的肌膚。

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圖片來源:某書博主“張大倩”

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中年女性可以在早秋多準備一些白色服裝,可以構造極具整體感的同色造型,同時也可以與其它色調相搭,如果沒有具體頭緒的話。就可以和上圖一樣,與一些比較簡單的色調搭配在一起,構造出一身簡約感滿滿的着裝。

白色不論與什麼服裝設計在一起,都會保留着最原本的百搭感,因此不少女性也喜歡利用它的這份兼容性,匹配一些比較豐富的色彩。

像上圖這件黃綠色的襯衣,可以使中年女人展現出比較明媚靚麗的一面,而與白色短褲相配,則使整體風格得到了簡約感的加持,穿起來更不費力。

二、造型風格要鬆弛有度

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能夠使中年女人穿出從容端莊感的造型,不僅需要修飾身材的不足,同時又不能過於鬆垮,那麼“鬆弛有度”這一技巧就可以多試試。

圖片來源:某書博主“紫貝殼”

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寬鬆設計的服裝有利於修飾身材,因此不少中年女人就喜歡採用這類服裝,對身材起到遮肉顯瘦的效果,像上圖這身牛仔外套配半身裙的穿搭中,就展現出了優雅舒展的姿態,但如果沒有強調出腰線的話,那麼過度的寬鬆只會造成視覺上的邋遢感。

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因此當採用設計寬鬆的單品時,將腰線呈現出來,就是一個比較重要的穿衣步驟,但像圖中這身同色系的穿搭,雖然已經拉高了腰線,但因爲沒有色彩的對比,對具體腰位的呈現還是比較不足的。

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色調產生的對比,可以加強造型層次的醒目感,就像是上圖這身長裙造型中,淺粉色T恤就與白色半身裙形成了撞色感,從而更好地拉伸了身材比例,顯得人更苗條。

三、早秋鞋子的選擇

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大齡女性一般都更喜歡具有質感的着裝,即使是比較偏細節的鞋子,她們也會比較喜歡選擇款式簡約但是精緻的類型。

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圖片來源:某書博主“何媽媽日常穿搭”

像上圖這雙尖頭高跟鞋,是很多成熟女人都會準備的款式,優點就是增高顯瘦,對於一些小個子女性是很有幫助的,可以比較輕鬆的縱向延伸腿部線條,顯得姿態更修長優越。

中年女人可以根據日常穿搭風格的不同,來改變鞋子的選擇,而比起高跟鞋蘊含的女人味,小皮鞋糾偏簡約優雅一些。例如上圖這雙白色皮鞋,可以輕鬆自如的融入造型中,不產生任何的突兀感。

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前鎮第一座社宅動工 在地:盼租金有感下修

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▲前鎮區「草衙安居」12日動土,預計2027年4月完工。(圖/記者張雅雲攝)

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記者張雅雲/高雄報導

2024年總統大選將至,社會住宅進度大受民衆關注,高雄社宅數量從1.5萬戶再加碼,喊出今年底將力拚增加到1.8萬戶。前鎮區「草衙安居」12日動土,累計高雄共有16處社宅施工中,最快2024年有新社宅完工。在地人則盼完工後租金有感降低,而不是每到選舉年就大撒幣。

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高雄市市長陳其邁上任後,加速推動社會住宅建設,結合市府自建規劃,整合國家住都中心資源,將社宅目標興建戶數從1.5萬戶提高到1.8萬戶。12日前鎮區「草衙安居」舉行動土典禮。

▲住都中心施工中高雄社宅。(ETtoday製表)

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根據國家住都中心最新統計,高市府與國家住都中心攜手合作的社宅建設,已決標20處社宅,共計1萬1704戶,施工中則有12案、5598戶動土興建中,最快在2024年後陸續完工。

高市府自辦的社宅則有新都段、大寮、岡山、亞灣4案,共1757戶,總計高市興建中社宅已達7355戶。

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高雄市長陳其邁指出,「草衙安居」是前鎮區首個動土的社宅,爲因應前鎮、亞灣開發衍生出的租屋需求,將搭配囤房稅減輕社宅的租金,跟相對的租金補貼、強化包租代管,希望能解決民衆住的問題。

「草衙安居」規劃地上13層、地下3層,可提供238戶,包括1房型8~10坪、145戶,2房型16~18坪、70戶,3房型22~24坪、23戶,預計2027年4月完工。

▲前鎮區近年衆大公共建設多,衍生不少租屋需求。(圖/記者張雅雲攝)

永慶不動產光華鴻麗加盟店長卓全標指出,前鎮區近年衆大公共建設多,「草衙安居」鄰近最大的遠洋漁港前鎮漁港及高雄港碼頭作業區,附近漁民、漁業、港務及碼頭工作人員等藍領階級多,完工後可降低勞工租屋負擔。

周邊的中古房市租金行情,多爲屋齡20~30年大樓、華廈,雅房爲3000元、套房5000~7000元、2房約1.3~1.5萬元,而曾在前鎮區租屋的陳小姐表示,社宅租金打個75折雖然有降低,但對於有需求的市民來說,2027年完工實在是要等太久了。

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他問:30年大樓可買嗎? 網一面倒點出「三字關鍵」

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▲有網友好奇發問,買屋齡30年的大樓要注意什麼?(示意圖/記者陳致平攝)

記者陳致平/臺北報導

全臺房價飆漲,不只是新屋單價飆高,連帶預售屋、中古屋、新古物的價格也全面上揚,不少有買屋需求的民衆開始轉向目標到屋齡較高的物件,期望能夠屬於自己的小窩,有網友就在臉書上發問,「購買30年的大樓要注意什麼?」

由於新成屋總價較高,屋況新也不用擔心管線老舊的問題,若是想購買中古屋則有許多眉角要留意,尤其是屋齡更高的中午屋。因此,有網友在臉書社團上「買房知識家A你的Q」提問,購買30年的大樓要注意什麼?貼文一出後引發網友熱烈討論。

多數人都給出一個關鍵答案,強調「管委會」一定要正常運作,網友認爲30年的房子屋齡偏高,不管是大樓內的水電管線、消防設備、給排水系統和電梯設備都已經使用夠久了,考量安全性必須要更換,屆時會是一筆很大的支出,如果社區的公共基金不夠將無法負擔汰換或是保養的費用。

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網友回答道,「30年了社區內的電梯汰換了嗎?消防/發電機/給排水系統等汰換的經費充足嗎?」、「管委會是否正常運作,公共基金有多少」、「看社區財務報表、管理費有沒有遲繳很久的、公共區域有沒有在整理、有沒有定期開管委會」。也有網友提醒,「建議找社區總幹事聊聊要買的社區八卦」、「看看看地下室、停車場是不是整潔」、「鄰居」。

另外也有人提及,「30年以上就是老屋,不適合花超過百萬元大整理屋況」,依據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第三條指出,屋齡三十年以上,經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設置升降設備者。雖然法規中未明老屋的屋齡,不過也可藉由法規中的規範年限去作爲買房的衡量標準,除此之外,若屋齡較高,在房屋貸款上除了年限較短,銀行核貸成數也較低。

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